VERKAUF – Baugrundstück zuzüglich Mehrfamilienhaus in Hamburg-Iserbrook
€1.200.000,00
Eigenschaften
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Details
| Dieses Grundstück umfasst ein Dreifamilienhaus als Kapitalanlage als auch ein Baugrundstück für die Erstellung eines Einfamilienhauses auf hinterem Grundstücksteil. Das Bestandsgebäude wurde über die Jahre technisch instandgehalten. Größere Reparaturmaßnahmen stehen kurzfristig nicht an.
Folgende Merkmale machen dieses Angebot besonders interessant: |
| Das gesamte Grundstück besteht aus einer Hof- und Gebäudefläche von ca. 1.072,20 m².
Basis für die hintere Neubebauung ist der Bebauungsplan von „Iserbrook 22“ maßgeblich. Das Grundstück ist hier wie folgt ausgewiesen: WR 1o / 1Wo /E / 120 m² mit einer GFZ von 0,3. Das Baufenster erlaubt somit eine überbaubare Brutto-Grundfläche von 120 m². Das bedeutet, dass Sie auf einer Grundfläche von max. 120 m² ein Einfamilienhaus inkl. z.B. eines Carports, in eingeschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss errichten dürfen, so dass Sie ca. max. 150 m² Brutto-Wohnfläche erreichen können. |
| Baujahr 1926 + Anbau 1932, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von € 222,50 m².
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf netto-kalt € 29.592,00 p.a. Der Bebauungsplan von 1996 erlaubt hier inzwischen eine 2-geschossige Bebauung zuzüglich Dachgeschoss. |
| B, 251 kWh/(m²*a), Gaszentral Bj. 2001 |