VERKAUF – Mehrfamilienhaus in Hamburg-Iserbrook
Eigenschaften
- 0
Details
| Dieses Grundstück umfasst ein Dreifamilienhaus mit zwei frei werdenden Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung als auch optional ein Baugrundstück für die Erstellung eines Einfamilienhauses auf hinterem Grundstücksteil. Das Bestandsgebäude wurde über die Jahre technisch instandgehalten. Größere Reparaturmaßnahmen stehen kurzfristig nicht an.
Folgende Merkmale machen dieses Angebot besonders interessant: |
| Das gesamte Grundstück besteht aus einer Hof- und Gebäudefläche von ca. 1.094 m², welche geteilt werden kann.
Basis für die hintere Neubebauung ist der Bebauungsplan von „Iserbrook 22“ maßgeblich. Das Grundstück ist hier wie folgt ausgewiesen: WR 1o / 1Wo /E / 120 m² mit einer GFZ von 0,3. Das Baufenster erlaubt somit eine überbaubare Brutto-Grundfläche von 120 m². Das bedeutet, dass Sie auf einer Grundfläche von max. 120 m² ein Einfamilienhaus inkl. z.B. eines Carports, in eingeschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss errichten dürfen, so dass Sie ca. max. 150 m² Brutto-Wohnfläche erreichen können. Bei Erwerb des vorderen Grundstücks mit dem Bestandsgebäude würde sich eine Grundstücksfläche von ca. 510 m² ergeben. Hier müsste auf der linken Grundstücksseite ein Wege– und Überfahrtsrecht für die Erschließung des hinteren Grundstücks im Grundbuch eingetragen werden.
Sollte das Interesse auch an dem Erwerb des hinteren zu erschließenden Grundstücks bestehen, würde sich hierfür ein Grundstückanteil von ca. 562 m² ergeben. Der Kaufpreis hierfür würde sich auf € 450.000 belaufen. |
| Einfamilienhaus Baujahr 1926 + Anbau 1932, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von € 222,50 m².
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf netto-kalt € 30.840,00 p.a. Der Bebauungsplan von 1996 erlaubt hier inzwischen eine 2-geschossige Bebauung zuzüglich Dachgeschoss. |
| Anbau: Maisonette-Wohnung /EG + OG: 105 m² (frei werdend)
Einfamilienhaus in Frontlage: Wohnung Erdgeschoss: 63,5 m² Wohnung Obergeschoss: 54 m² (frei werdend) |
| B, 251 kWh/(m²*a), Gaszentral Bj. 2001 |